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广州住宅租赁市场遇冷 业主如何安度租房淡季?

2016-11-03 20:15:40 来源: 羊城晚报   编辑: 徐月娥

 

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在全国楼市买卖市场陷入观望的同时,广州二手房租赁市场也出现“出租难”。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到,现在一些房源放出近两个月都未成功出租,受此影响,其租赁价格出现大幅下滑,部分房源月租金降100到200元,一些房源月租金甚至下降300到500元。

住宅租赁成交下滑

市民韩小姐(化姓)在8月下旬挂牌出租一套位于中山一路60多平方米的两居室,但是到现在为止都没有租出去。“像我们这种老房子,一般来说装修都不会太好,但是家用电器和地理位置都非常好,很适合一家人居住。上一位客人退租后我以每月4500元的租金价格在中介处挂牌出租,一个月后降到4300元仍无人问津,现在只要能给4200元我就会出租。中介告诉我,现在房子出租很困难。”韩小姐告诉记者,前几年,她的房子一直没有断过租,上个租户还没离开,下一个已经预定了。

而市民孙先生也无奈的告诉记者:“现在中介带来的客人,要么什么也不说就走了,要么就是漫天砍价,还有一些约好了看房时却放鸽子,以现在的情况看,我黄埔大道西这套房子今年似乎很难租出去了。”

除了上述两区域,羊城晚报记者采访了解到,天河、越秀、海珠等广州中心几大城区,均出现“出租难”。“往年,即便是淡季,一套房子最多挂牌半个月左右就能租出去,而现在就连一些优质房源,挂牌一个月也未必能租出去。”车陂路附近一房产中介负责人称。

事实上,住宅租赁市场成交上个月就开始大幅下滑。广州链家的最新统计数据显示,该公司9月住宅租赁业务量环比减少13%

租房淡季业主如何操作?

遇到租房淡季,房东该如何操作?合富置业市场经理梁燕明表示,以相对优惠的租价吸引租客承租,是避免房子空置而出现租金损失的最直接方法;发掘短租新需求点,也不失为等待来年租房需求集中释放前的这段时间里,避免房子空置的方法之一;放弃淡季这几个月的租金收入,趁淡季重新装修房子,待来年租房需求集中释放后,让房子以更好的价格租出去,也未尝不可。

方式1:降租最直接

合富置业市场经理梁燕明表示,进入年底租房淡季,市场上租房的需求相比起年初和年中来说会有所下降,以近几年的市场状况分析,这种交投淡静的状况会持续到春节前。不过,在这段时间内市场上还是有一定数量的租房需求存在,如租约到期想找好一些的房子的,或者是刚从外地来广州发展需要租房落脚的,或者是因工作变动而需要在其他区域重新找房子的。

针对这些租房需求分析,租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的,因此,相应调低租金,会让房子更加有竞争力,也有更大可能在租房淡季这段时间里更快得到租客的青睐。

以天河南、六运一带为例,如果房子是比较难租的楼梯楼高层单位,适当降低租金的确能增加一点房子的吸引力。现时天河南、六运一带放租的2房房源,带家电的租金市场价约4000元/月,如果是个别高楼层单位,降200元的话也能比较快租出。

一些业主认为一个月降200到300元,一年会损失数千元,而并未考虑房子空置带来的损失。如以一套放价3300元的房源为例,如果月租金降300元,一年收入租金3600元。事实上,如果不降价,损失可能更多,根据目前的情况和市场惯例,春节后租房市场才能迎来真正的旺季,这意味着其手头房源或会被动空置1到3个月,按每月租金3300元计算,意味着损失3300元到9900元。

方式2:发掘短租新需求点

之前,很多房东会怕麻烦,把短租的需求拒之门外,不过,在租房淡季这段时间里,如果是有短租客求租,也不失为解决房子空置问题的出路。

合富置业市场经理梁燕明分析,除了广交会短租的需求之外,平日短租市场的需求一般有两种:一种是短期来穗居住的需求,如亲朋来穗短期探亲、团聚,或者是来穗短期工作或学习。这种情况下,对租客来说,租住短租房会比经济型酒店更划算一些。

另一种是家里装修要外出租房暂住的情况,不少家庭会选择在年底这段时间里重新粉刷、装修一下房子,希望赶得及在新春之前完成装修、重新入住。这种情况下,也会考虑在家附近短租暂住,一来能避免装修给家人日常生活带来的不便,二来也能方便密切留意装修的进度。

方式3:重新装修换取更理想的租金收入

一般来说,即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源,因家电配套以及室内装修等因素,租金也存在较明显的差异。现时天河南、六运一带放租的2房单位,一般新装修好的房源会比没有新装的同类房源,租金高出500-800元/月。

合富置业市场经理梁燕明分析,房东若选择在年底重新装修房子,账面上会出现一笔装修的费用,另外也会损失从现在到来年春节前的租金收入。不过,在重新装修后,一方面可以改善房屋的状况,对房屋本身来说是一件好事,另一方面,重新装修后也能让房子在春节之后以更理想的价格出租,未来几年的租金收入均有机会高于同类没有新装的房子。

以天河南、六运一带月租4000元的房子为例,若今年11月以市场价顺利租出,租期为一年,到明年10月为止,12个月的租金总收入为48000元。若现在房东选择重新装修房子,等到明年2月,以4500元/月的价格租出去,到后年1月为止,12个月的租金总收入为54000元,租约结束后不但能顺利赶在后年春节后重新放租,更能成功避开明年10月之后租房的淡季,避免因租约到期而让房子再次面临长时间空置的可能。(记者 张爱丽)

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